D’où proviennent les prix affichés ?
Ils sont calculés à partir des ventes immobilières DVF enregistrées. La carte communale utilise une médiane afin de limiter l’effet des ventes exceptionnellement basses ou élevées.
Pourquoi certaines communes ne sont-elles pas colorisées ?
Le nombre de ventes exploitables est parfois insuffisant pour produire une médiane fiable. L’absence de couleur ne signifie donc pas qu’aucune vente n’a eu lieu.
Dans quel ordre les critères sont-ils appliqués ?
La surface recherchée est conservée intégralement. Les secteurs dépassant le budget sont ensuite écartés. Le temps de parcours réel départage enfin les secteurs restants.
Puis-je mélanger plusieurs modes de transport ?
Oui. Chaque adresse professionnelle dispose de son propre choix. Vous pouvez, par exemple, utiliser les transports en commun pour la première et le vélo pour la seconde.
Comment sont gérés deux trajets motorisés ?
Chaque trajet dispose de son prénom, de son temps maximal et de sa propre fiche véhicule. Deux personnes peuvent donc utiliser des voitures, motos, scooters ou cyclomoteurs différents, avec leur énergie, leur catégorie fiscale et leur rythme de déplacement.
Les véhicules motorisés et les bornes électriques sont-ils pris en compte ?
Oui. CityZenZen applique le barème Bercy adapté aux voitures, motos, scooters et cyclomoteurs. Pour les véhicules 100 % électriques, le barème est majoré de 20 % et comprend déjà la recharge. Lorsqu’un abonnement mensuel de parking est déclaré pour un véhicule, son montant est ajouté séparément au coût mensuel et au total du foyer. Les gares, stations-service et bornes sont d’abord recherchées dans un rayon de 1 km ; un bouton permet d’élargir à 5 km lorsque cela est utile.
Comment les temps de transport sont-ils calculés ?
Les trajets domicile-travail en transports en commun utilisent le calculateur Île-de-France Mobilités. La voiture, la moto, le scooter, le cyclomoteur et la marche s’appuient sur le routage IGN, avec une adaptation de durée selon le mode. Le vélo et la trottinette électrique utilisent un chemin praticable ; la trottinette est plafonnée à 25 km/h et peut être combinée avec les transports en commun. Le temps complémentaire vers Châtelet - Les Halles est un indicateur distinct, calculé depuis la gare retenue et non depuis le logement.
Que représente le temps indiqué vers Châtelet - Les Halles ?
Il correspond uniquement au trajet en transports en commun depuis la gare RER ou SNCF retenue jusqu’à Châtelet - Les Halles. Il inclut le temps à bord, les correspondances, les attentes théoriques et les portions à pied internes à l’itinéraire. Il ne comprend pas le trajet entre le secteur ou le logement et la gare, ni le stationnement éventuel. La distance du secteur à la gare est affichée séparément. Le calcul est indicatif, pour un jour ouvré avec un départ à 8 h, d’après les horaires théoriques d’Île-de-France Mobilités.
Que se passe-t-il si le trajet maximal est trop court ?
Si la surface et le budget sont compatibles mais qu’aucun secteur ne respecte la durée demandée, l’outil propose pour chaque prénom un nouveau plafond arrondi au palier supérieur de 5 minutes. Les nouvelles durées sont appliquées après votre accord et la recherche est relancée immédiatement.
Comment sont présentées les informations scolaires ?
Chaque secteur permet d’afficher les trois établissements les plus proches pour la maternelle, l’élémentaire et le secondaire. L’IPS est affiché lorsqu’il est publié. Les résultats officiels concernent le brevet pour les collèges et le baccalauréat pour les lycées ; ils ne sont pas publiés établissement par établissement pour les écoles maternelles et élémentaires.
Comment fonctionne le budget minimal ?
Il est facultatif. Lorsqu’il est renseigné, l’outil conserve uniquement les secteurs dont le coût estimé de la surface recherchée se situe entre vos budgets minimal et maximal.
Comment fonctionne la ville de préférence ?
Elle constitue un critère de classement complémentaire. Parmi les secteurs respectant votre surface, votre budget et votre trajet maximal, l’outil privilégie ceux situés à proximité de la commune indiquée.
Les frais d’acquisition sont-ils inclus ?
Oui, si la case correspondante reste cochée. L’outil ajoute alors une estimation de 8 % au prix du bien avant de vérifier votre fourchette budgétaire.
Que signifie « micromarché » ?
Il s’agit d’un secteur local plus précis qu’un département et plus proche de la réalité d’un marché résidentiel. Chaque secteur dispose de son prix médian et de son volume de ventes comparables.
Comment le nom d’un microquartier est-il déterminé ?
Le service recherche les voies les plus proches du centre géographique du micromarché. La première fournit une appellation claire, par exemple « Secteur Charles VII », et deux autres voies de repère facilitent son identification. Le type de voie n’est volontairement pas conservé dans le nom du secteur afin de ne pas laisser croire qu’il se limite à une seule rue.
Pourquoi CityZenZen insiste-t-il autant sur l’énergie et la mobilité ?
Parce qu’une adresse n’engage pas seulement un prix d’achat ou un loyer. Avec la hausse du carburant, du gaz et de l’électricité, le coût réel d’un logement dépend aussi de son efficacité énergétique et des déplacements qu’il impose. CityZenZen rapproche ces trois budgets — immobilier, énergie et mobilité — pour aider à prendre une décision plus juste.
Le résultat remplace-t-il une estimation immobilière ?
Non. Il oriente une recherche résidentielle. La valeur d’un bien précis dépend aussi de son état, de l’étage, de la vue, du plan, de la copropriété et de nombreux critères particuliers.
Comment fonctionne la comparaison de deux ou trois secteurs ?
Cochez « Comparer » sur les secteurs souhaités, dans la limite de trois, puis ouvrez le comparatif. CityZenZen affiche immédiatement les informations déjà disponibles : prix médian, budget d’acquisition, marge, temps de trajet et ventes comparables. Une animation indique que les données complémentaires — mobilité détaillée, écoles et commerces — continuent de se charger en arrière-plan sans bloquer la lecture.
Que comprend le coût de vie résidentiel ?
Pour un achat, il additionne la mensualité de financement, le chauffage, l’eau chaude, l’électricité domestique, la cuisson, la mobilité, la taxe foncière, l’assurance habitation et, pour un appartement, les charges de copropriété hors énergie. Si les revenus sont indiqués, CityZenZen calcule aussi le reste à vivre et le taux d’effort résidentiel.
Comment le nouveau budget énergie est-il calculé ?
Le moteur sépare désormais quatre postes : chauffage selon le DPE, la surface, le type de bien, la température et l’énergie probable ; eau chaude selon le nombre d’occupants ; électricité domestique selon le foyer et le télétravail ; cuisson selon l’énergie choisie. Les abonnements sont ajoutés et une fourchette d’incertitude est affichée.
Dois-je connaître le chauffage du futur logement ?
Non. Le profil standard « indifférent / inconnu » fonctionne automatiquement. Les choix du bloc « Affiner mon budget énergie » servent seulement à rendre l’estimation plus proche de votre mode de vie et ne suppriment aucun secteur.
Comment la comparaison achat/location est-elle calculée ?
CityZenZen compare l’effort mensuel immédiat des deux scénarios. La location est un coût d’usage sans constitution de capital ; dans l’achat, une partie des mensualités rembourse le capital et contribue à la constitution d’un patrimoine, dont la valeur peut évoluer à la hausse comme à la baisse. La comparaison ne désigne donc plus automatiquement le scénario « le moins cher » : elle distingue trésorerie mensuelle, durée de détention et logique patrimoniale.
Comment sont estimées les charges de copropriété hors énergie ?
Pour les appartements, CityZenZen utilise un modèle hybride fondé sur la surface, l’âge et la hauteur du bâtiment, la taille de la copropriété et les caractéristiques disponibles dans la BDNB ou le registre des copropriétés. Le chauffage et l’eau chaude déjà comptés dans l’énergie sont exclus. Lorsqu’une charge réelle anonymisée est renseignée, elle améliore l’estimation et son indice de fiabilité.
Que montrent les infobulles des gares ?
Elles indiquent la ou les lignes desservant la gare, leurs principaux terminus, la zone Navigo, la distance au secteur et un temps indicatif jusqu’à Châtelet–Les Halles. Ce dernier est calculé depuis la gare, sur la base d’un jour ouvré à 8 h, et n’inclut pas l’accès depuis le logement.
Puis-je conserver ou partager la recherche ?
Oui. Une fois les résultats obtenus, le bouton de téléchargement crée un rapport PDF reprenant vos critères et les secteurs recommandés.
