D’où proviennent les prix affichés ?
Ils sont calculés à partir des ventes immobilières DVF enregistrées. La carte communale utilise une médiane afin de limiter l’effet des ventes exceptionnellement basses ou élevées.
Pourquoi certaines communes ne sont-elles pas colorisées ?
Le nombre de ventes exploitables est parfois insuffisant pour produire une médiane fiable. L’absence de couleur ne signifie donc pas qu’aucune vente n’a eu lieu.
Dans quel ordre les critères sont-ils appliqués ?
La surface recherchée est conservée intégralement. Les secteurs dépassant le budget sont ensuite écartés. Le temps de parcours réel départage enfin les secteurs restants.
Puis-je mélanger plusieurs modes de transport ?
Oui. Chaque adresse professionnelle dispose de son propre choix. Vous pouvez, par exemple, utiliser les transports en commun pour la première et le vélo pour la seconde.
Comment les temps de transport sont-ils calculés ?
Les trajets en transports en commun utilisent le calculateur Île-de-France Mobilités. La voiture et la marche s’appuient sur le routage IGN. Le vélo est calculé sur le chemin praticable.
Que se passe-t-il si le trajet maximal est trop court ?
Si la surface et le budget sont compatibles mais qu’aucun secteur ne respecte la durée demandée, l’outil propose une tolérance. Elle est exprimée en pourcentage, convertie en minutes supplémentaires et n’est appliquée qu’après votre accord.
Comment sont présentées les informations scolaires ?
Chaque secteur permet d’afficher les trois établissements les plus proches pour la maternelle, l’élémentaire et le secondaire. L’IPS est affiché lorsqu’il est publié. Les résultats officiels concernent le brevet pour les collèges et le baccalauréat pour les lycées ; ils ne sont pas publiés établissement par établissement pour les écoles maternelles et élémentaires.
Les frais d’acquisition sont-ils inclus ?
Oui, si la case correspondante reste cochée. L’outil ajoute alors une estimation de 8 % au prix du bien avant de vérifier le budget maximal.
Que signifie « micromarché » ?
Il s’agit d’un secteur local plus précis qu’un département et plus proche de la réalité d’un marché résidentiel. Chaque secteur dispose de son prix médian et de son volume de ventes comparables.
Comment le nom d’un microquartier est-il déterminé ?
Le service recherche les voies les plus proches du centre géographique du micromarché. La première fournit une appellation claire, par exemple « Secteur Charles VII », et deux autres voies de repère facilitent son identification. Le type de voie n’est volontairement pas conservé dans le nom du secteur afin de ne pas laisser croire qu’il se limite à une seule rue.
Puis-je voir un exemple d’étude avant de contacter Pierre ?
Oui. Le bouton « Découvrir une synthèse immobilière complète » permet de télécharger gratuitement un exemple de 12 pages. La demande d’étude personnalisée et la prise de contact sont également offertes et sans engagement.
Le résultat remplace-t-il une estimation immobilière ?
Non. Il oriente une recherche résidentielle. La valeur d’un bien précis dépend aussi de son état, de l’étage, de la vue, du plan, de la copropriété et de nombreux critères particuliers.
Puis-je conserver ou partager la recherche ?
Oui. Une fois les résultats obtenus, le bouton de téléchargement crée un rapport PDF reprenant vos critères et les secteurs recommandés.
